Мобильная версия
8 (918) 669-20-42 Темрюк – южный город 2х морей. Добро пожаловать на сайт
25.04.2018

Без риэлтора

Каждый из нас рано или поздно задает себе вопрос: зачем платить посреднику ?
Особенно посреднику – риэлтору
Давайте разберемся, а кто такие эти посредники вообще. Посредник - это некая субстанция, которая обеспечивает сопряжение двух сущностей. В сфере торговли прибыль посредника - это наценка на товар. В сфере услуг - это процент от суммы сделки. Торговля без посредников в принципе невозможна. Иначе, нам бы пришлось за каждой пачкой маргарина ездить на завод производитель. А все что не торговля - это сфера услуг: здравоохранение, общественное питание, транспорт, образование и многое другое.
Можем ли мы обойтись без посредников?

Здравоохранение – лечить себя сами, можем? Но не всегда умеем.

Общественное питание – готовить себе сами, можем? Не всегда хочется и можется

Транспорт – ездить на своей машине или летать на своем самолете. Самолет есть?

Образование – учится самим. Учебники же есть. Зачем же мы ходим к преподавателю английского языка, когда есть компьютерные программы, аудио, видео.

Строительство. Бригада сидит без работы уже месяц. Посредник нашел объем работы. Хочет свой % за то, что сведет Заказчика с Исполнителем. Если бригада не хочет платить посреднику, значит, она должна делать его объем работы. Найти, ( а иногда и сформировать спрос), договорится, заключить сделку «подряд на выполнения строительных работ» Не хотим платить % - ищем клиента сами.

Автомобиль. Вы подбираете определенную модель уже 4-й месяц. Посредник предлагает то, что нашел он. Эта машина полностью соответствует вашим запросам. Хочет свой %, будите платить? Или будете продолжать поиски самостоятельно?
Ход мыслей, думаю, понятен. Перечислять можно до бесконечности.


Остановимся подробней на риэлторах.
Недвижимость. Она нас может интересовать с 4-х сторон как: продавца, покупателя, арендодателя, арендатора.

Продавец. Можно обойтись без посредника продавцу? Конечно можно, особенно это обстоятельство радует покупателей. Под лозунгом «Зачем платить посреднику» скрывается желание купить у вас по дешевке, на своих выгодных только покупателю условиях.

Покупатель. Может обойтись без посредника? Естественно может, что там сложного нашел и купил. Делов то…Особенно обрадуется продавец, втюхав вам по космической цене то, что в сопровождении посредника, вы не то что не купили бы, Вас бы и близко к этому объекту не подвели .

Арендодатель. Может сдать самостоятельно? Да легко. Дал объявление на Авито, позвонили, пришли, сняли и получай каждый месяц денежку. Очень обрадуется арендатор. Снимет у вас так, что замучаетесь убытки подсчитывать.

Арендатор. Может снять квартиру без посредника? Конечно, сможет. Открыл то же Авито, позвонил, приехал, снял. Хозяйка будет рада. А потом мне звонят такие горе- арендаторы, «Вот мы тут 1 ком. квартиру в Темрюке сняли за 17000 руб. + комм. четвертый месяц живем, нам кажется это дороговато, не переселите нас туда где дешевле.» Дороговато ))) Потенциал этой квартиры 10 000 с натяжкой. Зато сняли без посредника.
Сейчас часто попадаются мне материалы в сети «Риэлтор - вымирающая профессия». Ох как они неправы! Сейчас объясню.
Рынок недвижимости это взаимодействие двух заинтересованных сторон. Но интересы у них противоположные. И что? Довольствоваться принципом: «на рынке два дурака, один продает, другой покупает» Так вот дурак будет тот, кто считает, что он умней риэлторов.
Пройдите тест «Сможете ли Вы обойтись без посредника» многое сразу станет понятным. Но это потом, а пока продолжим.
На дворе весна 2018 года, а начинал я работать в 2000г. Так, как работали посредники раньше, сейчас «не работает». Профессия риэлтор проходит трансформацию до такой степени, что мое агентство недвижимости теперь называется не «Риэлторская компания Масштаб», а «Цифровая компания Масштаб» и сотрудники, уже не Риэлторы, а Сталкеры*

Сталкер - [англ, stalk - подкрадываться] Первопроходец, первооткрыватель, охотник. Проводник в другие миры. Тот, кто рискует жизнью, подвергает ее опасности ради достижения цели.
«Кто владеет информацией, тот владеет миром» – известное утверждение. Так вот сейчас в мире, тех, кто владеет информацией много, пользы мало.
Информация стала глобально доступней. Хоть Авито пока и держит монополию, но Юла уже наступает на пятки. Появилось огромное количество ресурсов для размещения вашего объявления.

Интернет одарил нас: Ок. ВКонтакте, Всевозможные приложения Skypе, Viber, WhatsApp, Twitter, Instagram, Telegram (хотя его только что прикрыли. И правильно сделали )
Общайся, не хочу))).
Что сейчас предлагает в интернет собственнику, решившему продать свой дом?
Набираем в поисковике Яндекса «продать дом» . Первое что мы видим Яндекс недвижимость предлагает «разместить объявление» у себя. (Мы это предложение разберем позже.) И сразу, чуть ниже «10 советов как продать без посредников, риэлторов» . Как здорово, слава богу, что есть интернет )))
Ну что же почитаем.
1 совет утверждает: продавая самостоятельно, вы это сделаете быстрее, чем риэлтор. Потому что люди охотней покупают у собственника напрямую.
Странное утверждение.
Риэлтор – это продавец недвижимости, который занимается этой деятельностью профессионально. С каких это пор профессионал выполняет работу медленнее, чем дилетант? Нет, ну если у вас скорость главный критерий, опустите цену своего дома «ниже плинтуса» и у вас его с руками оторвут, оглянуться не успеете.
А охотней покупают у собственника напрямую, потому что так получается покупателю дешевле и выгодней, не вам выгодней, им, а вам убыток. Ну зачем покупателю риэлтор, который открывает глаза собственнику?

2 совет: риэлтор берет слишком большие проценты аж до 10% **
Вообще-то общепринятый риэлторский процент = 5%. Давайте посчитаем с 1 000 000 руб. 5% - это 50 000 руб. Это много? Много конечно! Но почему вы так уверены, что тот же миллион, за который риэлтор смог продать ваш дом, вы получите просто дождавшись «своего» покупателя.
А если я буду утверждать, что то, что мы продаем за 1 000 000 руб. у вас купят за 800 000 руб. В такой ситуации получить «лимон» отдав 50 000 руб. уже не кажется много?

3 совет: занимайтесь сбором и подготовкой документами самостоятельно
А что? Пошли туда, взяли то, заказали это. Что тут сложного? Вы пробовали ИП оформить самостоятельно? Там вообще все просто - 3 бумажки и ты предприниматель. Так почему же фирмы, которые помогают оформлять ИП не сидят без работы?
Потому что вопрос ваш слишком серьезный, чтобы с ним экспериментировать. А подготовить документы на объект недвижимости думаете фигня делов то? )))
Ваш дом, как стоял на месте, так и стоит, из рук в руки не передается.
Меняется только текст в документе. И в этом тексте даже «,» имеет значение. И это не игра слов. Кому будет интересно, пишите в отзыве под статьей, я расскажу реальный случай из жизни.

4 совет: как самим оценить свой дом
Это вообще полезный совет ))). Люди на оценщиков недвижимости по полгода учатся и потом всю жизнь оттачивают свое мастерство на практике. А вам предлагают для продажи своего, часто единственного, дома, стать за 5 минут самому себе экспертом оценщиком)))
Ну это ладно… вы как то с горем пополам оценили свой дом. А как вы будете аргументирована обосновывать потенциальному покупателю свою «хотелку»?

5 совет: подготовьте свой дом к продаже сами
Ну действительно, что тут сложного. Достаточно поставить в вазу на столе свежие ромашки и покупатель в течении первых 5 сек. примет решение - «Беру»
Предпродажная подготовка объекта - это сложный, кропотливый процесс. Чуть перестараешься и результат непоправимый. Покупатель уходит, следующий будет через 2 месяца.

6 совет: о том, как разместить объявление о продаже, самостоятельно
И тут нас прямо толкают в объятия ресурса «Авито» (они же представлены «Домофондом»). Здесь вообще все проще простого, следуйте рекомендациям ресурса и ваше объявление «заиграет» )))
Проще сказать вам предлагают стать на полочку в некоем торговом аппарате. Покупатель подходит, нажимает кнопочку и вуаля – вы проданы

7,8,9,10 советами из вас пытаются сделать некоего бесплатного, одноразового риэлтора для себя любимых.


ВАЖНО ПОНИМАТЬ.
Если вы хотите чтоб у вас купили!, продавайте сами.
Если хотите чтоб ваш объект продали! по максимуму!, продавайте с нами.

***

Притча о чебуреках, для тех кому не многобукв )))
Я знал женщину в г. Светогорске, т. Надю. Она делала лучшие чебуреки в городе. Да что там в городе, за свою жизнь лучше ее чебуреков негде не ел. Ее приглашали в чебуречные, на любых условиях, за любое деньги. Она отказывалась. Ноги к тому времени сильно болели. Так к ней приезжали домой, уговаривали взять заказ чебуреков на свадьбу. Она соглашалась. Так чебуреки в таком количестве остывают же быстро. Пока последний, сотый, дожаривался, первые уже были холодные. Но даже холодными были оочень вкусными.
Так я т. Надю все допытывался, в чем секрет. А она «Секретов нет, смотри, как я делаю». Наблюдаю за всем тех процессом. Мука, фарш, масло, готовый чебуречек. Вроде все просто, никаких секретных ингредиентов.
Потом гораздо позже, очень мне захотелось чебуреков. Полез в интернет, пошаговый рецепт с фото «как сделать чебуреки без посредников с нуля». Купил лучший сорт муки, мясо, лук, масло…в общем все, что требовалось.
Расположился на кухне, жены дома не было, вот думаю удивлю. И тут началось прозрение. Тесто – просто ужас, липнет к рукам как «зараза». Фарш подготовил. Налил в глубокую сковородку масла побольше. Ииии …. В итоге вся кухня от потолка до пола в масле. Чебуреки в тарелке, причем первые небольшого размера, ну как у т. Нади, потом больше, больше, последний был размером как сковородка, уже сил у меня не было с ними бороться. В итоге получилась фигня,а не чебуреки. Больше я не испытывал судьбу, но и чебуреков вкусней т. Надиных так и не пробовал.
А истина у этой притчи такова «То что просто одному, ….. »пишите свое предложение как красиво закончить фразу в отзывах в низу статьи.
Спасибо за ваше внимание
Продолжение следует.

Сталкер* - производная от устаревшего значения риэлтор.
10%** - размер комиссии в Цифровой Компани Масштаб от 3до 5% (зависит от сложности) без скрытых, дополнительных выплат.

 

Отзывы

  • Спасибо Людмила за отзыв
    ЦК Масштаб
  • Хорошая статья. Особенно по аренде жилья. Искала квартиру снять. Очень много объявлений на Авито, это да. Но... Бывало позвонишь, а мне не отвечают, или отвечают грубо, прямо и идти туда не хочется. А один раз пошла смотреть квартиру, на фото супер, пришла туда, а там... стиралки нет, холодильника тоже. Спрашиваю, как же так, на фото ведь это есть. А мне в ответ: "Да убрала я, и ставить не собираюсь. Ходют тут, снимают на пару месяцев, а потом не домоешься после вас, и угробите все мне тут".Вообщем помыкалась я и все же рискнула снять квартиру с риэлтором. Мне понравилось. Общение вежливое, спросили, кто жить будет. Встретили, провели, все показали. Да, я заплатила за это деньги, но ведь я заплатила за работу. Ребята и правда стараются. Это, как любая работа. Ведь мы работаем тоже не бесплатно. Каждый занимается тем, что умеет. Вот мой вывод.
    П.С. Понравилась статья про чебуреки. )) Жизненно, правда)) "То, что просто одному, не под силу многим, каждый должен заниматься своим делом"
    Людмила
  • Посредническая деятельность нее всегда имеет негативный оттенок
    ЦК Масштаб
  • И все таки Вы посредники )))
    Наталья Васильевна

Оставить отзыв

Ваше имя :*
Текст сообщения *:
Столица России? :*



Вся Темрюкская недвижимость: квартиры, дома, коммерческая, земля.
Мы знаем, как продать, купить недвижимость в Темрюке, также аренда: дом, квартира, земля, с выгодой для Вас


Цифровая компания «МАСШТАБ»
Темрюк сайт


© 2020
Главный офис
  • Адрес:
    Краснодарский Край, г. Темрюк, ул 27 Сентября
  • Телефоны:
    8 918 669 20 42
  • Электронная почта:
    direktorm@yandex.ru
Яндекс.Метрика