Продажа доли в квартире ½ Севастополь - Темрюк

Продолжение «Продажа доли 1/1»

И вот наступает такой момент когда вы вспоминаете о том, что вы же покупали квартиру за свои деньги. А в ней сейчас живет ваша бывшая со своим бойфрендом.

К этому времени вы уже точно понимаете, по закону все, что куплено в браке считается совместно нажитым имуществом. Но это еще предстоит доказать в суде.

Нет хуже врага, чем бывшая жена.

Она знает вас, как облупленного. Все на что вы способны, а на что нет. Ваши сильные и слабые стороны. Ваш потенциал, ваши фобии. Не радуйте своих врагов. Все течет и меняется, меняйте свою форму

Сделайте себя непобедимым и в таком состоянии ожидайте, когда появится возможность победить противника. Непобедимость заключена в тебе самом, возможность победы заключена в твоем противнике

1. Предварительные расчеты

Семь раз отмерь, один раз режь. Победите в расчетах. Вам понадобятся запас материальных и душевных сил. Кто ваши союзники, кто чужие. Где друзья, где предатели. Думайте и взвешивайте. Наше дело правое мы победим. «Страшно когда стоишь у черты, а за чертою такой же как ты, только с огнём в глазах. Его выбор сделан» Зайдите дальше той черты, где может остановиться ваш противник. Будьте готовы на все.

«Война - это путь обмана. Поэтому, если ты и можешь что-нибудь, показывай противнику, будто не можешь; если ты и пользуешься чем-нибудь, показывай ему, будто ты этим не пользуешься; хотя бы ты и был близко, показывай, будто ты далеко; хотя бы ты и был далеко, показывай, будто ты близко; заманивай его выгодой; приведи его в расстройство и бери его; если у него все полно, будь наготове; если он силен, уклоняйся от него; вызвав в нем гнев, приведи его в состояние расстройства; приняв смиренный вид, вызови в нем самомнение; если его силы свежи, утоми его; если у него дружны, разъедини; нападай на него, когда он не готов; выступай, когда он не ожидает.» Искусство войны Сунь-цзы

Оценивая противника, узнают его план с его достоинствами и его ошибками ; Воздействовав на противника, узнают законы, управляющие его движением и покоем; показывая ему ту или иную форму, узнают место его жизни и смерти; столкнувшись с ним, узнают, где у него избыток и где недостаток.

2. Ведение боевых действий

Вам предстоит осаждать крепость. Сколько у вас есть времени на, жить лагерем возле, пока еще, неприступных стен? Правильный ответ: «Весь остаток жизни». Ваша война должна быть быстрой и стремительной , ее медленно, вяло текущей. «Война любит победу и не любит продолжительности» Искусство войны Сунь-цзы

«Правило ведения войны гласит: если у тебя сил в десять раз больше, чем у противника, окружи его со всех сторон; если у тебя сил в пять раз больше, нападай на него; если у тебя сил вдвое больше, раздели его на части; если же силы равны, сумей с ним сразиться; если сил меньше, сумей оборониться от него; если у тебя вообще что-либо хуже, сумей уклониться от него. Поэтому упорствующие с малыми силами делаются пленниками сильного противника.» Искусство войны Сунь-цзы

Непобедимость есть оборона; возможность победить есть наступление. Когда обороняются, значит есть в чем-то недостаток; когда нападают, значит есть все в избытке.

Порядок и беспорядок - это число; храбрость и трусость - это мощь; сила и слабость - это форма. Поэтому, когда тот, кто умеет заставить противника двигаться, показывает ему форму, противник обязательно идет за ним; когда противнику что-либо дают, он обязательно берет; выгодой заставляют его двигаться, а встречают его неожиданностью.

- кто является на поле сражения первым и ждет противника, тот исполнен сил; кто потом является на поле сражения с запозданием и бросается в бой, тот уже утомлен.

- Уметь заставить противника самого прийти - это значит заманить его выгодой; уметь не дать противнику пройти - это значит сдержать его вредом. Поэтому можно утомить противника даже исполненного сил; можно заставить голодать даже сытого; можно сдвинуть с места даже прочно засевшего.

- Выступив туда, куда он непременно направится, самому направиться туда, где он не ожидает.

- Напасть и при этом наверняка взять - это значит напасть на место, где он не обороняется; оборонять и при этом наверняка удержать - это значит оборонять место, на которое он не может напасть. Поэтому у того, кто умеет нападать, противник не знает, где ему обороняться; у того, кто умеет обороняться, противник не знает, где ему нападать.

- Противник не знает, где он будет сражаться. А раз он этого не знает, у него много мест, где он должен быть наготове. Если же таких мест, где он должен быть наготове, много, тех, кто со мной сражается, мало. Поэтому, если он будет наготове спереди, у него будет мало сил сзади; если он будет наготове сзади, у него будет мало сил спереди; если он будет наготове слева, у него будет мало сил справа; если он будет наготове справа, у него будет мало сил слева. Не может не быть мало сил у того, у кого нет места, где он не должен быть наготове. Мало сил у того, кто должен быть всюду наготове; много сил у того, кто вынуждает другого быть всюду наготове.

- Если знаешь место боя и день боя, можешь наступать и за тысячу миль.

- Пусть войск у противника и будет много, можно не дать ему возможности вступить в бой.

- Поэтому предел в придании своему войску формы - это достигнуть того, чтобы формы не было. Когда формы нет, даже глубоко проникший лазутчик не сможет что-либо подглядеть, даже мудрый не сможет о чем-либо судить. Пользуясь этой формой, он возлагает дело победы на массу, но масса этого знать не может. Все люди знают ту форму, посредством которой я победил, но не знают той формы, посредством которой я организовал победу. Поэтому победа в бою не повторяется в том же виде, она соответствует неисчерпаемости самой формы. Форма у войска подобна воде

3. Стратегическое нападение

По правилам ведение войны на первом месте – наилучшее - сохранить государство противника в целости, на втором месте - сокрушить это государство. Наилучшее - сохранить армию противника в целости, на втором месте - разбить ее.

Поэтому сто раз сразиться и сто раз победить - это не лучшее из лучшего; лучшее из лучшего - покорить чужую армию, не сражаясь.

Самая лучшая война - разбить замыслы противника; на следующем месте - разбить его союзы; на следующем месте - разбить его войска. Самое худшее - осаждать крепости. По правилам осады крепостей такая осада должна производиться лишь тогда, когда это неизбежно. Подготовка больших щитов, осадных колесниц, возведение насыпей, заготовка снаряжения требует три месяца; однако полководец, не будучи в состоянии преодолеть свое нетерпение, посылает своих солдат на приступ, словно муравьев; при этом одна треть офицеров и солдат оказывается убитыми, а крепость остается не взятой. Таковы гибельные последствия осады.» Искусство войны Сунь-цзы

«Поэтому тот, кто умеет вести войну, покоряет чужую армию, не сражаясь; берет чужие крепости, не осаждая; сокрушает чужое государство, не держа свое войско долго. Он обязательно сохраняет все в целости и этим оспаривает власть в Поднебесной. Поэтому и можно не притупляя оружие иметь выгоду: это и есть правило стратегического нападения» Искусство войны Сунь-цзы

Ваша бывшая будет использовать те же стратегии и тактики что вы прочитали выше.

В чём сила, брат?

«Вот скажи мне, американец, в чём сила? Разве в деньгах? Вот и брат говорит, что в деньгах. У тебя много денег, и чего?.. Я вот думаю, что сила в правде. У кого правда - тот и сильней. Вот ты обманул кого-то, денег нажил, и чего, ты сильней стал? Нет - не стал! Потому что правды за тобой нет! А тот, кого обманул, за ним правда. Значит, он сильней. Да?!»

Ваши правила вашей войны диктуются законами РФ

Читайте много, изучайте свой вопрос. Действуйте в рамках закона, не дайте себя посадить. Пирова победа горька на вкус.

Нужно искать адвоката, который будет вас защищать в суде. Адвокат стоит денег и не мало. В среднем это вам обойдется 15-20 000 руб. Может в вашем городе расценки другие, но вряд ли ниже. Ваша бывшая соответственно нанимает себе своего адвоката. Значит, тоже несет издержки.

Суд по выделению доли растянется на 1-1,5 года, потом еще пару месяцев регистрации права собственности и вы, наконец то, полноправный владелец ½ доли квартиры. Теперь вы можете либо начинать искать покупателя на вашу долю или готовится к своему заселению в коммунальную квартиру.

Кто покупает доли

1. Обычные люди. Люди которые не могут себе позволить целую квартиру. Но им нужно за что то зацепится в городе, получить прописку и место где можно жить. Согласие вторых собственников для регистрации (прописки) не требуется

2. Инвесторы. Люди которые могут себе позволить вложить деньги в часть квартиры для извлечения выгоды. Цена ½ доли квартиры ровняется 25% от рыночной стоимости целой квартиры. Поэтому если когда-нибудь квартира буде продавятся целиком, то инвесторы рассчитывают получить уже 50% от рыночной стоимости.

Как продать долю

Для начала вы должны известить второго собственника о намерениях продать свою долю. Предоставив ей, согласно статье 250 ГК РФ, право первоочередной покупки.

Для этого вы идете к нотариусу и просите его отправить уведомление второму собственнику. Там будет указана точная сумма, за сколько вы продаете. Ниже этой суммы продать теперь будет «нельзя». Для ответа ей дается 30 дней. Если ответа не последовало, то нотариус вам выдаст документ о том, что вы проделали все необходимые мероприятия для извещения второй стороны.

Есть доли, которые можно посмотреть и они стоят дороже, а есть доли, которые предлагают купить не глядя. Вряд ли ваша бывшая вам сделает подарок и будет помогать продать вашу долю по дороже. Она будет всячески препятствовать. Обычно это делается так. Ваша супруга дает предварительное согласие, что не против показать квартиру в определенный день и время. Вы договариваетесь с покупателем, а потом за 10 минут до назначенного времени она срывает показ. Мотивируя свой отказ «уважительными причинами» что плохо себя чувствует, внезапная командировка, заболела мама и тд. и тп.

Если вы все же сможете заставить ее показать квартиру, то своим присутствием она будет стараться испортить впечатление. Будьте к этому готовы и подготовьте потенциальных покупателей. А своей бывшей попробуйте объяснить, что она своими действиями лишает себя преимущества принимать участия в выборе будущего своего соседа. И если она своим поведением испугает учительницу младших классов, то покупателя в лице специалиста по решению конфликтных ситуаций только раззадорит.

Также вы должны помнить, что среди желающих купить вашу долю будут подставные покупатели. Которые, по заданию вашей бывшей будут, старятся выкупить у вас вашу долю за бесценок. А потом оформить всю квартиру на вашу бывшую жену. И на новый год вам придет поздравительная открытка с приглашением порадоваться за вашу бывшую жену за удачное приобретение целой недвижимости. Не дайте себя обмануть.

Продать свою долю это самый быстрый путь окончательно избавится от головной боли. Не самое для вас выгодное, но иногда единственное решение.

Как вселится в свою долю

Допустим у вас сложились так обстоятельства и возможности, что вы решаетесь переехать на ПМЖ в когда-то вами опрометчиво покинутую квартиру.

Не забывайте что согласно статьи 25 Конституции России, которая гласит: «Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.»

Вы не давали согласия вашей бывшей пользоваться и проживать на вашей части квартиры. Вы не давали согласия на смену замков от входной двери. Вас не пускают в вашу собственность. Ваша бывшая жена является РЕЙДОРОМ - она не законно завладела частью вашей собственности. А вы болгаркой пытаетесь проложить путь к СВОЕЙ частной собственности и некто не вправе вас остановить. Пусть она кричит с балкона «люди помогите, собственности лишают ». Не надо боятся скандала, в вашей ситуации это нормально.

Приедет наряд полиции, вы покажите свои документы на недвижимость. Вы не нарушаете закон, Вы пытаетесь попасть в свою квартиру. Ключи потеряли. Металлическая дверь, кстати, куплена за обще нажитые деньги, так что вы смело можете курочить то, что не так давно заботливо устанавливали. Конечно, они вам скажут, «обращайтесь в суд, если не можете нормально договорится». Но у вас то все в порядке, а если что-то не нравится второй стороне, то у нее есть такое же право как и у вас обратится в суд для улаживания недопонимания. Вот пусть ОНА в суд и обращается.

А вы действуете согласно .ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способы защиты гражданских прав. Где написано, что Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своего права на частную собственность. И если ваша бывшая жена забаррикадировалась в общей собственности, забыв, что ей принадлежит не вся квартира, а только половина. Не дает вам ключи. Вы можете опираясь на этот закон смело вскрывать дверь.

Продолжение следует
С Ув. Ваш риэлтор Роман Потапенко