11.03.2019

Жилой гараж

Особенность проживания на Юге России это переоборудование гаража в жилое помещение. Можно временами жить самому, вдали от семейной суеты, или размещать гостей, а можно и сдавать в аренду отдыхающим.

Жилье постоянно дорожает особенно в центре, услуги риэлторов по поиску жилья тоже не даром. Кусочек земли пригодный для постройки небольшого домика, тоже днем с огнем не сыщешь. Но есть альтернатива – это гараж. Легким движением рук и небольших финансовых вложениях, гараж превращаем, превращаем ….

Годовая стоимость аренды 1 ком. квартиры в Темрюке равняется приблизительно 200 000 руб., в Севастополе 350 000 руб Вот эту стоимость и попробуем вложить в обустройство гаража. Купить гараж в Темрюке и в Севастополе кстати, можно в пределах 50 000 руб. Но нас больше будет интересовать права на землю под гаражом, чем сам гараж.

Эргономичное использования кусочка земли, на котором размещен гараж (сейчас а позже ваше жилое пространство) подсказывает, что строение должно быть в два этажа.

В целях безопасности проживания нужно продумать ряд вопросов:
- что делать если по закону вам все же запретят жить в гараже. Незапланированного сноса, проблемы с соседями,

- как продать быстро то, что вы построите. Возможно, ли вообще найти покупателя на ваш эксклюзив. И как можно быстро демонтировать конструкцию и переехать с минимальными затратами на новое место.

- как создать, автономное жизнеобеспечение и приблизить его к абсолютному.

- юридические тонкости

Лучший вариант это 20 футовый контейнер Размер: длина 6 метров, ширина 2,44. высота 2,60. Поставленные друг на друга. В нижнем контейнере можно оборудовать, например столярную мастерскую. Это преимущество нежилого помещения расположенного в дали от спальных районов. Потому что ваш жилой гараж формально останется нежилым помещением.

Отопление. Газовый конвектор с переносным баллоном или электрический обогреватель. Кондиционер зима-лето может помогать с отоплением зимой.

Жилой гараж это ваша берлога о которой при желании никто ни когда не узнает. Вы можете там скрывается, собирается с мыслями, встречать с людьми о которых посторонним знать не положено.

Кстати по поводу скрыться или как говорят «залечь на дно». Если подготовится к некоему часу N. Запастись продуктами и энергоресурсами вы сможете в этом месте автономно прожить, ну 6 месяцев точно. А вы как думаете? Пишите в отзывах внизу этой статьи

Жилой гараж еще хорош для старта в владении собственной недвижимости. Если Вы сумели оборудовать гараж в комфортное (на сколько это возможно) жилье, то вы избавляетесь от арендной платы. За годы прожитые в гараже вы можете прилично сэкономить денег, для покупки уже полноценной квартиры. А если вам ваша берлога к этому времени надоест. то продать по себестоимости затраченных средств, такому же бедолаге, как когда-то были вы, особого труда не составит. Всё-таки это временное жилье, забывать об этом не стоит, как и вкладывается в излишне обустройство. При продаже не окупите.

Учитывайте что ваш бюджет вложений не должен превышать 500 000 руб. именно столько стоят гостинки с частичными удобствами в Темрюке в районе Терлецкого рынка. Это альтернатива жилому гаражу и ваши прямые конкуренты. Можно конечно еще купить часть квартиры или долю для совместного проживания с совладельцами. О долях можете прочитать здесь. Но как показывает жизненный опыт, лучше пожертвовать комфортом чем пересекающимся с чужими людьми своим личным жизненным пространством.

Есть еще дачи, как альтернатива жилому гаражу, но расположены дачи за городом или на окраине. А ваш гараж может быть в самом центре города. А ценность недвижимости как известно начинается с местарасположения.

Так что тема жилого гараж или элинга (лодочные домики) очень интересна.

В Темрюке очень много лодочных кооперативов, где в гаражах вместо машин хранят моторные лодки. Тоже очень интересный вариант постоянного проживания возле воды. Рыбаки оценят.

Юридические моменты

Смотрите внимательно документы. Какой кооператив, в частной ли собственности земля под гаражом. Можно ли пристроить второй этаж. Обратите внимание что написано в документах в строке Вид Разрешенного Использования (ВРИ) Были ли суды вокруг гаража. кооператива. Есть ли предпосылки к сносу гаражного кооператива в обозримом будущем. Ознакомитесь с документами ГСК (гаражно-строительного кооператива).

- Решение исполкома о предоставлении земельного участка, на каких условиях и срок аренды.

- Устав кооператива

- Список действующих членов ГСК. Не забудьте получить свою членскую книжку

- Техпаспорт с БТИ на ваше строение

Если вы покупаете индивидуальный гараж. То это оправдано если земля под гаражом в собственности. Есть свидетельство о государственной регистрации строение? Техпаспорт. Регистрация в Росс реестре с присвоенным кадастровым номером. Убедитесь, что гараж не относится к категории самозахвата.

Плюсы жилых гаражей

- минимальные коммунальные платежи. Основные, это электричество и годовой взнос в гаражный кооператив.

- месторасположение, приближенное к центру

- отсутствие этого адреса в строке ПМЖ

- ваш железный конь всегда под рукой.

- жилой гараж это нечто среднее между дачей и квартирой и в этом есть преимущество, то есть +

- отсутствие соседей. Вы их может и будете видеть днем, но по ночам все разбредаются по своим квартирам. Вас никто не зальет и не будет через стенку мешать громкой музыкой.

Минусы жилых гаражей

- отсутствие центрального отопления, воды, канализации, газа. Можно конечно оборудовать себе личную скважину. Газ и воду привозить в баллонах. Но через некоторое время вы можете заскучать от такого неудобства

- нельзя сделать регистрацию (прописку)

- земля под гаражом чаще всего в аренде у государства, а это конечно доставляет некое неудобство. Продлится ли срок аренды, точно никто не знает?

- с электричеством могут быть проблемы. Потому как объем киловатт подают не такой как на жилую многоэтажку.

- не достаточно освещенное помещение.

Жилой гараж, который можно купить сейчас в Темрюке

Все удобства. Вода из собственной скважины, туалет стационарный на улице, душевая кабинка, кондиционер, @, TV, зона отдыха, кухня, кладовая. Цена 500 000 руб. Вложено денег гораздо больше, потому что не планировали продавать. Звоните 8 918 669 20 42

С ув. Ваш риэлтор Роман Потапенко