Мобильная версия
8 (918) 669-20-42 Темрюк – южный город 2х морей. Добро пожаловать на сайт
15.03.2019

Доля в квартире. Когда покупать выгодно

Вероятность успеха "нашего безнадежного дела" 50/50. Если подойти к делу с умом, то не такая уж и плохая вероятность. Если бы играя в лотерею, мы знали что каждый второй билет выигрышный. Сколько бы стоил такой лотерейный талончик?

Давайте, чтобы не запутается, в этой статье будем оперяться на ситуацию, когда долю продает один из супругов. Муж или Жена

Прежде всего, выгодно покупать большую долю в квартире, ну не менее чем ½ так наши шансы на успех увеличиваются многократно. Ну не менее чем 8 кв. м. Иначе вашу покупку/долю могу признать по суду, как незначительную. Выплатят вам против вашей воли, какую то сумму и будьте здоровы. Мы же этого не хотим? ))

Идеальная квартира в долях это 3х комнатная. Во первых общая площадь, а далее территория общего пользования, больше чем в двухкомнатной. Во вторых, как минимум 2 комнаты будут раздельными. Либо с возможностью отделить дверью от мест общего пользования. Это кухня, коридор, санузлы, кладовки. Покупать долю в 2х комнатной можно, если гарантировано комнаты раздельные. Идеально если они располагаются относительно напротив друг друга, чтобы не было общей стены.

Месторасположение квартиры должно быть идеальным! во всех смыслах этого слова. Это должен быть максимальный центр. Этаж – золотая середина. 2-3 эт. В 5 этажных домах. И со 2 по 6 эт. для 12 этажных домов. Инфраструктура максимально приближенная к вашему дому. Идеально если школа видна с ваших окон, а если еще и садик в шаговой доступности, то это, то, что нужно.

Покупать выгодно первую половину доли. Она всегда стоит дешевле, потому что это вынужденная продажа. Если вы знаете, что первую половину недавно купили у Мужа, а Жена вам предлагает купить вторую, оставшуюся, половину. Покупать не стоит. Вы таким образом попадете в ситуацию когда оба новых покупателя в тайне будут возжелать обладать всей квартирой целиком. В лучшем случае каждому достанется 50% от рыночной стоимости всей квартиры целиком. В худшем случае противостояние растянется на года. А наша цель получить всю квартиру целиком по значительно меньшей стоимости, чем предлагают на рынке в обозримом ближайшем будущем.

Покупая первую половину, вы точно знаете что обладатель оставшейся доли в общей квартире по крайней мере не рейдер, а значит с ним будет проще договаривается.

Купив первую долю, вы становитесь самым вероятным покупателем второй половины в будущем. Почему? Потому что вторую половину покупать никому кроме вас становится невыгодным.

Почему такие предложения появляются на рынке недвижимости?

Да потому что эти условные Муж и Жена Д У Р А К И ))). Потакая своим нездоровым амбициям , дурости, обиженностью… создается привлекательное предложение для инвесторов. Ну что же так устроен мир. На дураках всегда!!! зарабатывали миллионы. ВСЕГДА и ВЕЗДЕ. В любой стране мира. Только не говорите им об этом )))

Стандартный алгоритм процесса стремящегося к равновесию.

Есть квартира, в которой живет один из собственников и не даёт пользоваться второму совладельцу. Выкупать по справедливой цене не хотят, нравится пользоваться всей квартирой целиком и что либо менять не заинтересованы. Их все устраивает.

Далее согласно теории игр мат происходит через 4 хода

  • 1 ход. Ущемленный собственник пытается продать свою долю по нормальной цене нормальному покупателю

  • 2 ход. Оккупирующие квартиру сособственники всячески препятствуют процессу покупки. Отпугивают покупателя, не пускают в квартиру, угрожают, пишут заявления и жалобы. Если им это удается, тогда …

  • 3 ход. Ущемленный собственник снижает стоимость, но повышает ненормальность и агрессивность потенциального покупателя.

  • 4 ход. Долю продается покупателю, агрессивность которого соответствует наглости оккупантов.


  • В итоге действия и противодействия всех совладельцев достигли равновесия.

    Бытует мнение, что покупка доли это первый шаг к рейдерскому захвату. Ну, мы же не рейдоры? Мы чтим закон, действуем в его рамках, ничего не нарушаем, слабых не обижаем. Мы покупаем лотерейный билет и если он окажется невыигрышным. То, по крайней мере, у нас будет своя комната, регистрация и перспектива.

    Пока не приняли закон, когда обще нажитую недвижимость бывших супругов принудительно продают целиком и деньги делят между супругами 50/50, предложения на рынке будут. Например Супруги развелись, осталась 3х ком. квартира . Есть закон согласно которому после развода, ВСЕ обще нажитое имущество, квартиры, дачи, автомобили должно быть проданы и поделены деньгами в течении 2х лет. Если нет, то принудительно выставляются на продажу уже по цене, которую сочтет приемлемой суд. Но пока такого нет. Для кого-то: «ну и, слава богу», для других «эх, если бы».

    Рассмотрим ситуацию на реальном примере. Продажи ½ доли в Крыму, г. Севастополе.


    15.03.2019

    Продам ½ долю в 3х комнатной квартире г. Севастополь ул. П. Корчагина 22
    6 этаж. 12 э. дома. В доме два лифта. 68,8 общая площадь. 40,4 жилая площадь. Для желающих купить недорогое жилье в Севастополе. Документы РФ.

    Рассмотрю все варианты. Продажа. Обмен на автомобиль. Обмен на квартиру или дом в Севастополе, Темрюке, Краснодаре в Славянск-на-Кубани. В других городах Крыма и Краснодарского края. Звоните, предлагайте свою цену или варианты обмена. Также возможна продажа в рассрочку

    2 раздельные комнаты 11,8 кв.м. выход на лоджию и 10,1 кв.м. выход на балкон или одна отдельная большая комната, зал 20 кв.м. Из окон видно море, садик, школу, подъезд дома.

    В квартире сделан капитальный ремонт. Декоративные арки, стилизованный натяжной потолок. Ванна раздельная с туалетом. Новая проводка. Стеклопакеты, металлическая дверь. Два кондиционера. Заведен кабель без лимитного интернета. Рядом рынок на Сталинграда, торговый комплекс «Апельсин». Море в шаговой доступности, пляж «Солдатский», бухта «Омега».

    Во второй части квартиры живет нормальная интеллигентная женщина среднего возраста, с ребенком 11 лет. Спокойная тихая соседка. Идеальный вариант для студентов, как первое собственное жилье. Для прописки! Как инвестиции на будущее. Звоните 8 918 669 20 42










































    Давайте обсудим выгодность или абсурдность этот вариант ниже в комментариях к этой статье.

    С Ув. Ваш Риэлтор Роман Потапенко

     

    Отзывы

    • 21.04.2019
      Да,Сергей можно. Но Вы все же предварительно мне позвоните 8 918 669 20 42
      Роман Валериевич
    • 21.04.2019
      А на майские, можно будет эту квартиру посмотреть?
      Сергей
    • 24.03. 2019.
      Корчагина 22, я знаю этот дом. Удивительное месторасположение, такое ощущение, что дом искусственно придвинули поближе к садику. 5м. и детсад, 15 с. Школа . Цена да 2 лимона, но есть торг. Вчера звонил.
      Сергей
    • 23.03.2019
      Наталья, еще. Судя по тексту, чувак готов на все лижбы продать быстрее. 2 000 000 руб. не способствует быстрой продаже. Вы точно услышали 2 мил. ?
      Олег
    • 23.03.2019
      Наталья, цена конечно имеет значение. 2 000 000 руб. Многовато. Но это обсуждаемые параметры. Можно и нужно договариваться. К примеру 6 этаж 3 этажом не станет никогда, а вот 2 лимона превратится в 1 мондарином могут )))) Мое мнение.
      Желание продавца понятно, за "копейки" продать должна быть причина. Очевидно остроты проблемы пока нет. Как написано в этой статье, ситуация на 1 ходе.
      Олег
    • 19.03.2019
      Я звонила по этому номеру 8 918 669 20 42 сказали,цена доли 2 000 000 руб. Сума сойти, это что за цена такая?
      Наталья
    • 16.03.2019
      А почему сразу абсурдность ))) Предложение по своему интересное, имеет право на жизнь
      Что я вижу из плюсов
      хороший район
      6 этаж. Не высоко и не низко
      море видно. даже если это совсем краешек, глаз радует
      школа, садик, во дворе. Для меня это очень большой плюс
      туалет с ванной раздельный, это Очень важно
      судя по тексту, продавец явно торопится. Значит будет торговаться
      рассматривает много вариантов,. с рассрочкой, обмены.. это очень хороший подход.
      море в шаговой доступности. Это не квартира в Симферополе )))

      Из минусов
      - не указали цену, а это наверное самое главное
      - "молодая интеллигентная с ребенком", бабушка, божий одуванчик было бы лучше. Хотяя, если соседка симпатичная тогда это
      - лифт сломается на 6 этаж, пешком. Мне нормально, другим может в тягость.
      - вот я точно не знаю. Есть ли в этих домах газ. Высотки обычно не газифицируют. Если газа нет, это однозначно минус.

      Я так это вижу
      Олег

    Оставить отзыв

    Ваше имя :*
    Текст сообщения *:
    Столица России? :*



    Вся Темрюкская недвижимость: квартиры, дома, коммерческая, земля.
    Мы знаем, как продать, купить недвижимость в Темрюке, также аренда: дом, квартира, земля, с выгодой для Вас


    Цифровая компания «МАСШТАБ»
    Темрюк сайт


    © 2020
    Главный офис
    • Адрес:
      Краснодарский Край, г. Темрюк, ул 27 Сентября
    • Телефоны:
      8 918 669 20 42
    • Электронная почта:
      direktorm@yandex.ru
    Яндекс.Метрика